Fișa de sinteză a asociației

Documentul pe care asociația este obligată să-l mențină public, în temeiul art. 64 din Legea nr. 187/2022 cu privire la condominiu. Cuprinde identificarea asociației și a condominiului, administratorul, caracteristicile tehnice ale clădirilor, situația financiară și contractele care obligă proprietarii.

Actualizată la 7 octombrie 2026 Exercițiul financiar 2025 Se actualizează lunar.

1. Identificarea asociației și a condominiului

art. 64 alin. (2) pct. 1) din Legea nr. 187/2022

Denumirea asociației	Asociația de Proprietari din Condominiu „A0120-0180”
Numărul de identificare de stat (IDNO)	1020600006870
Sediul asociației	mun. Chișinău, str. Nicolae H. Costin 44/7, ap. 17
Adresa de e-mail	complex.costin@gmail.com
Numărul cadastral al terenului	0100506.401
Adresa condominiului	mun. Chișinău, sect. Buiucani, str. Nicolae H. Costin 44/6 și 44/7; str. Ion Luca Caragiale 2/2 și 2/3

Condominiul este unic, amplasat pe terenul cu numărul cadastral 0100506.401, și cuprinde patru clădiri locative înregistrate distinct în Registrul bunurilor imobile:

2. Identitatea administratorului și a gestionarului

art. 64 alin. (2) pct. 2) din Legea nr. 187/2022

Numele administratorului	Rodion Gavriloi
Adresa administratorului	mun. Chișinău, str. Nicolae H. Costin 44/6, ap. 56
Date de contact	tel. 079 566 210; complex.costin@gmail.com
Gestionar	Asociația nu are gestionar contractat. Administrarea este exercitată nemijlocit de administratorul asociației.

3. Caracteristicile tehnice ale condominiului

art. 64 alin. (2) pct. 3) din Legea nr. 187/2022; datele sunt prezentate defalcat pe fiecare dintre cele patru clădiri

Total unități înregistrate cadastral	417
din care încăperi tehnice, bun viitor al dezvoltatorului	2 (nu contribuie și nu dau drept de vot; urmează a fi trecute în proprietatea condominiului)
Unități care contribuie la cheltuieli și au drept de vot	415

Perioada de construcție și recepția clădirilor

Autorizația de construire	nr. 64-c/17 din 28.02.2017, emisă de Primăria mun. Chișinău pentru un ansamblu rezidențial cu parcare auto subterană pe terenul cu nr. cadastral 0100506.401
Perioada de construcție — str. N. H. Costin 44/6 și 44/7	2017–2019; act de recepție nr. 44/67 din 06.12.2019
Perioada de construcție — str. I. L. Caragiale 2/2 și 2/3	2017–2020; act de recepție nr. 2/3 din 04.12.2020
Cartea clădirii — str. N. H. Costin 44/6 și 44/7	Întocmită. Numărul și data: de completat
Cartea clădirii — str. I. L. Caragiale 2/2 și 2/3	Nu a fost întocmită și predată asociației
Cartea clădirii — locul aflării	La sediul asociației, în păstrarea administratorului asociației

Sistemul de încălzire

Tipul de încălzire	Autonom (individual). Fiecare unitate este dotată cu cazan propriu pe gaze naturale. Condominiul nu dispune de sistem colectiv de alimentare cu energie termică, astfel încât mențiunea privind tipul de energie utilizată pentru sistemul colectiv necircular nu este aplicabilă.

Ascensoarele

4. Caracteristicile financiare ale asociației

art. 64 alin. (2) pct. 4) din Legea nr. 187/2022

Începutul exercițiului financiar	01.01.2025
Încheierea exercițiului financiar	31.12.2025
Adunarea generală care a aprobat situațiile financiare	de completat
Cheltuieli pentru operațiuni curente [lit. b)]	227.089 lei
Cheltuieli pentru intervenții urgente, art. 45 [lit. c)]	0 lei (în exercițiul 2025 nu au fost efectuate)
Cheltuieli către furnizori, remunerații și alte datorii [lit. d)]	547.977 lei
Transferuri în fondul de reparație și dezvoltare	100.728 lei
Sume neatribuite pe categorii	5.001 lei
Total cheltuieli ale exercițiului	880.795 lei
Datorii neachitate față de asociație [lit. e)], la 31.07.2026	22.092,78 lei
Proprietari cu datorie peste 3 luni [lit. f)], la 31.07.2026	7
Soldul fondului de reparație și dezvoltare [lit. g)]	175.000 lei

Repartizarea datoriilor pe clădiri, la 31.07.2026

Contractele privind serviciile intermediate

art. 64 alin. (2) pct. 4) lit. h), coroborat cu art. 3 și art. 49. Sunt servicii intermediate acelea de care se folosesc proprietarii, dar care, din motive tehnice sau legale, trebuie contractate de asociație și nu pot fi facturate individual.

1. „ABS” S.R.L., IDNO 1002600052123Colectarea, transportarea, sortarea și depozitarea deșeurilor menajere solidenr. 202-dms din 03.11.2021; acord adițional din 06.12.2021; acord adițional nr. 1, în vigoare din 01.02.2023 · 1 an calendaristic, cu prelungire tacită; 100 lei/m³, volum lunar preconizat 47,67 m³, adică 4.767 lei/lună
2. „Î.C.S. Premier Energy” S.R.L., IDNO 1014600043319Furnizarea energiei electrice pentru spațiile de uz comun și ascensoarele celor patru blocuri (10 locuri de consum)nr. 40207000820 din 05.07.2021 · Valabil până la solicitarea de reziliere; tarif pentru consumatorii casnici, facturat de furnizor direct fiecărui proprietar

Alte contracte de prestare a serviciilor

Contractele de mai jos nu constituie servicii intermediate: privesc întreținerea proprietății comune și administrarea asociației, iar costul lor se suportă din contribuții, ca cheltuieli ale asociației (art. 47). Sunt prezentate pentru transparență, în temeiul art. 63 alin. (1) lit. h).

1. „LIFTMONTAJ” S.R.L., IDNO 1016600015923Mentenanța a 3 ascensoare (str. N. H. Costin 44/6 și 44/7)nr. TO-107/20 din 25.05.2020 · 2 ani, cu prelungire automată; 4.341,36 lei/lună
2. „LIFTMONTAJ” S.R.L.Mentenanța a 2 ascensoare (str. I. L. Caragiale 2/2 și 2/3)nr. 133/21 din 01.07.2021 · Nelimitat, reziliabil cu preaviz de 30 de zile; 2.894,22 lei/lună
3. „ISS SISTEM” S.R.L., IDNO 1013600028016Deservirea tehnică a sistemului de interfon (str. N. H. Costin 44/6 și 44/7)nr. D01-1/21 din 04.01.2021 · 1 an, cu prelungire tacită; 2.112 lei/lună
4. „ISS SISTEM” S.R.L.Deservirea tehnică a sistemului de interfon (str. I. L. Caragiale 2/2 și 2/3)nr. D04-08/21 din 02.08.2021 · 1 an, cu prelungire tacită; 1.068 lei/lună
5. „ADMINISTRARE PRIM” S.R.L., IDNO 1016600030713Servicii de curățenie în blocuri și pe terenul aferentnr. 01/01 din 01.01.2024; acord de majorare a prețului din 01.05.2025 · 1 an, cu prelungire tacită; 17.000 lei/lună de la 01.05.2025 (anterior 15.500 lei)
6. „ACTIV SERVCONT” S.R.L., IDNO 1023602002718Servicii de contabilitatenr. 14 din 01.01.2024 · 1 an, cu prelungire automată; 2.000 lei/lună
7. Î.M. „INFOCOM”, IDNO 1003600031291Prelucrarea datelor și perfectarea avizelor de platănr. 1107 din 01.06.2020 · 1 an, apoi nelimitat; 2,42 lei/aviz de plată
8. I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile, IDNO 1023601000142Acces la Banca Centrală de Date a cadastrului bunurilor imobilenr. 186/24-(BCD/PL) · Nelimitat; 150 lei/lună abonament
9. „ARAX-IMPEX” S.R.L.Servicii de internet, 100 Mbps în fiecare din cele patru blocurinr. 313109 din 04.02.2025 · 24 de luni, cu prelungire tacită; 50 lei/bloc, total 200 lei/lună (TVA inclus)
10. Î.M. „Orange Moldova” S.A., IDNO 1003600106115Serviciu M2M pentru transmiterea automatizată a datelor contoarelor (numărul 60157142)nr. 22043403 din 08.03.2022 · Perioadă minimă 12 luni; 20 lei/lună. A fost întocmită o cerere de rezoluțiune, nedatată
11. B.C. „MAIB” S.A., IDNO 1002600003778Deservirea bancară a persoanei juridicenr. CU250820039216 din 22.08.2025 · Perioadă nedeterminată; conform tarifelor Băncii
12. S.A. „Apă-Canal Chișinău”Alimentarea cu apă potabilă pentru necesitățile gospodărești ale asociației, prin contor separatnr. 53023301/1 (contractul nu poartă dată) · de completat

5. Numărul de salariați ai asociației

art. 64 alin. (2) pct. 5) din Legea nr. 187/2022

Numărul de salariați	1

Note de întocmire

1. Datele privind numărul de unități au fost preluate din Baza de date a proprietarilor, ținută de asociație, și corespund unităților înregistrate distinct în Registrul bunurilor imobile sub numerele cadastrale 0100506.401.04.xxx – 0100506.401.07.xxx.
2. Depozitele (boxele) sunt înregistrate ca unități cadastrale distincte, cu proprietar propriu, și au fost încadrate la unități cu destinație nelocativă. Spațiul comercial din str. I. L. Caragiale 2/3 este raportat separat în cadrul aceleiași categorii.
3. Dintre cele 417 unități înregistrate cadastral, 2 sunt încăperi tehnice care figurează în cadastru ca bun viitor aparținând dezvoltatorului; urmează a fi trecute în proprietatea condominiului. Ele nu contribuie la cheltuieli și nu dau drept de vot, astfel încât unitățile care contribuie sunt 415. Aceasta explică diferența față de bugetul anual, care pornește de la 415 unități: 270 de locuințe și unități comerciale plus 145 de depozite. Cele două documente numără corect, dar lucruri diferite — fișa tot ce este înregistrat, bugetul doar ce aparține proprietarilor.
4. Datele de la pct. 4 lit. a)–d) și g) se referă la exercițiul financiar 2025. Datele de la lit. e) și f) sunt prezentate la 31.07.2026, fiind cele mai recente disponibile; legea nu leagă acești indicatori de exercițiul financiar, ci de situația datoriilor față de asociație.
5. Repartizarea cheltuielilor între lit. b) și lit. d) a fost realizată după natura plății: la lit. d) plățile către furnizori, remunerația salariaților și obligațiile fiscale; la lit. b) cheltuielile pentru materiale, lucrări de întreținere și amenajare. Transferurile în fondul de reparație sunt prezentate distinct, fiind mișcări între conturile proprii ale asociației: includerea lor între cheltuieli le-ar reflecta de două ori, o dată ca ieșire și o dată în soldul de la lit. g).
6. Alimentarea cu apă potabilă a unităților este contractată individual de fiecare proprietar, deci nu constituie serviciu intermediat. Asociația are un contor separat, pentru părțile comune.
7. Cele două ascensoare din str. I. L. Caragiale sunt indicate în anexa la contractul nr. 133/21 la adresa comună „str. I. L. Caragiale 2”, fără menționarea blocului; repartizarea de mai sus corespunde amplasării efective, câte un ascensor în fiecare bloc.
8. Majoritatea contractelor în derulare au fost încheiate sub denumirea anterioară a asociației — A.C.C. nr. 56/193 — aceeași persoană juridică, cu același IDNO. Contractele își păstrează valabilitatea. Aceeași observație privește rechizitele bancare: contractele încheiate până în 2025 indică contul de la B.C. „Moldindconbank” S.A., iar deservirea bancară se efectuează, din 22.08.2025, de B.C. „MAIB” S.A.
9. Fișa nu cuprinde datele personale ale niciunui proprietar din condominiu, conform art. 64 alin. (3). Numărul unei unități și numărul ei cadastral nu constituie date cu caracter personal, potrivit art. 63 alin. (2) teza a II-a.